时时彩计划最高倍投:巫家壩中央公園開建在即 想買頭排觀景樓盤應提前卡位

巫家壩片區堪稱目前昆明房地產開發最炙手可熱的區域,一大原因是規劃了一座占地超過5000畝的中央公園,幾乎所有巫家壩項目都將這個中央公園當作重要賣點。但是,巫家壩核心區是一個西南-東北方向的狹長區域,所以雖然號稱中央公園,但位置卻并不在巫家壩片區中心,而是在規劃區東側。現有規劃開發范圍內,并不是所有的巫家壩項目都能實現與中央公園的“零距離”接觸,目前在開發的樓盤中,只有部分項目緊鄰中央公園,而其他樓盤或多或少都與公園有一定距離。

截至目前,巫家壩片區在建、擬建的樓盤已有10余個,其中保利堂悅、中國鐵建西派國樾、中交金地中央公園、萬科大都會(巫家壩核心區外)4個樓盤與中央公園隔路相鄰,視線沒有阻擋,其余項目與中央公園多少有些距離,多在200-600米左右,不過部分樓盤的部分高層單元,仍然可以看到中央公園。

巫家壩核心區地塊和樓盤位置圖

巫家壩核心區地塊和樓盤位置圖

巫家壩中央公園去年完成設計招標,具體建設方案尚未出爐,不過大致范圍已經確定,即東至昌宏西路站,南至廣福路,西至官4號路,北至雨龍路,占地5070畝,總投資200億元。從巫家壩片區土地規劃和項目分布圖看,中央公園西側除了已經在建的多個零距離樓盤,仍有不少地塊尚未確定具體項目,因此,環中央公園項目仍會增加。

另外,中央公園東側昌宏路以西的區域并不是巫家壩核心區,尚未完成拆遷,開發尚需時日,但這個片區與中央公園有長達數公里的接觸面,也會有不少零距離公園物業產生。

在現有項目中,中國鐵建西派國樾、中交金地中央公園2個項目相鄰,均與中央公園只有一路之隔,且靠近中央公園的水景區,位置優越。

西派國樾與中交金地中央公園兩個項目都已在建在售,其中西派國樾分“酈苑”、“湖苑”、“樾秀中心”3個地塊開發, “湖苑”地塊位置尤其靠近公園。由于位置好,定位高端,所以西派國樾也是目前巫家壩片區銷售價位最高的項目,戶型也比較大,前期主推高層住宅面積為141-360平方米,精裝交房,價格從17000-25000元/平方米不等;目前主推的是公寓,戶型面積118-130平方米。

中國鐵建在巫家壩核心區共有5個地塊,除了目前在建的西派國樾項目用地外,還有兩個地塊位于緯九路與官渡4號路的交匯處,與巫家壩中央公園也是一路之隔。中鐵建方面尚未對外透露這2個地塊是作為西派國樾后期項目,還是打造其他產品線。

中國鐵建西派國樾“驪苑”、“湖苑”地塊與中央公園的位置圖

中國鐵建西派國樾“酈苑”、“湖苑”地塊與中央公園的位置圖

中交金地中央公園由3個地塊組成,其中13號、15號地塊位于經五路與經三支路交匯處,18號地塊位于經五路與春城路交匯處。項目總占地面積98.18畝,分三期開發,其中15號、18號地塊與中央公園僅一路之隔。中交金地中央公園住宅面積為124-143平方米,精裝修交付,價格16000-19000元/平方米。

保利地產在巫家壩也有多個地塊,其中一個地塊緊鄰中央公園,而保利地產目前在開發的是保利堂悅地塊,位于飛虎大道與緯十路交匯處,與中央公園之間隔著一條飛虎大道,目前項目主推2棟、3棟、4棟住宅,戶型面積116-141平方米,價格預計17000-20000元/平方米。。

萬科大都會位于廣福路與昌宏西路交匯處西南角,該項目不屬于巫家壩核心區,但與巫家壩中央公園僅隔著一條廣福路。萬科大都會目前主推107平方米、124平方米、143平方米的住宅,價格14000-16000元/平方米。

萬科大都會位于中央公園最南端,中間隔著廣福路

萬科大都會位于中央公園最南端,中間隔著廣福路

不過,目前巫家壩在建的其他項目,如中南云境等樓盤雖然不算是零距離公園物業,但距離中央公園也非常近,只相隔數百米,其實也不影響將來業主享受公園環境。實際上,因為巫家壩中央公園的布局與巫家壩片區的走向一致,也是個長條狀,所以巫家壩絕大多數樓盤距離公園都不算遠,算得上是“均好”了。另外,巫家壩之所以受到追捧,公園只是其中一個方面,交通、商業也都是重要的置業考量因素,有些項目雖然并不與公園相鄰,但靠近地鐵站、靠近中心商務區,物業價值也非常高。

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